Правила перепланировки

Правило 1.

Планировка, сделанная с нарушением строительных нормативов, может принести большие проблемы.

Многие не придают значения тому, что планировка не соответствует законодательно-оформленным правилам. Кажется, что небольшое, пустяковое отступление от нормативов никто никогда не заметит. Ведь многие правила, как будто, только и существуют, чтобы их нарушать. Люди, делающие ремонт, решают, что собственный комфорт и удобство намного важнее призрачной угрозы мосжилинспекции. Самые распространенные нарушения, это перенос мокрой зоны (сан. узел, кухня) на территорию сухой жилой зоны, «подпиливание» несущих стен, снос, или «ужимание» вентиляционных шахт, установка кондиционеров без вывода дренажа в канализацию. Достаточно самого небольшого происшествия, чтобы последствия оказались тяжелыми. По закону, нарушители обязаны заплатить большой штраф и обязательно устранить все недочеты, т. е. вернуть планировку к изначальному состоянию.

Например, вас затопили соседи, или, вы сами кого-то затопили - придется открывать квартиру и впускать в дом управляющую компанию, соседей, а может быть инспектора, или представителя страховой компании пострадавших. И тайное станет явным. И если найдется хоть один заинтересованный человек, который оставит заявление на проверку вашей квартиры в мосжилинспекции - проблем уже не избежать. Поэтому, иногда проще попросту не покупать квартиру с такой планировкой, которую невозможно изменить в рамках закона. К тому же, продать квартиру с несогласованной перепланировкой значительно сложнее, а иногда и вовсе невозможно. Очень важно проверять, вникать в изменения, которые вносят строители при ремонте, и проверять решения, которые предлагает дизайнер на этапе проектирования.

Правило 2.

Термин «квартира со свободной планировкой» совсем не означает, что планировка может быть любой.

Это только означает, что квартира продается без стен. А спланировать стены необходимо опять же, в рамках нормативов.

Правило 3.

Не все планировочные решения выстраиваются с помощью стен.

Многое можно организовать и с помощью мебели и даже штор. Например, Вы придумали всевозможные ниши, углубления, встроенные полки и т. д. Нужно помнить, что стены возводятся, если не навсегда, то точно надолго. Допустим, вам надоест планировка, или необходимо будет сделать перестановку мебели. Стены уже не сломать, а вот мебельные конструкции демонтировать значительно проще. Вместо стены с кучей изгибов, поставьте шкаф с нужным количеством отсеков, вместо гипсокартонных ниш и полок, повесьте навесные полки из дерева, или мдф. Вместо антресоли в коридоре, можно повесить навесные шкафы, сделанные под заказ. А вместо вечной опоры для барной стойки из пеноблоков, сделайте легкую опору из готового подстолья, или мебельных ног. Все это лучше делать в том случае, если есть хоть малейшие сомнения в долговечности выбранного планировочного решения.

Правило 4.

Остерегайтесь радиусных стен и любых окружностей на плане.

Большинство обывателей, столкнувшихся с ремонтом впервые, не догадываются какие угрозы несет планировка с радиусными стенами. Наоборот, такая планировка кажется более привлекательной, оригинальной. Профессиональные дизайнеры используют окружности в планировании только в случае крайней необходимости, когда нужно сгладить какой-то переход от одной стены к другой, или же когда весь дом спланирован по радиусному типу. В квартирах же такой способ планировки обычно самый мало-эргономичный и непрактичный. Нет ничего лучше прямых углов. И нет ничего хуже острых, а они обязательно появляются в радиусных планировках. Обязательно возникнут сложности с использованием дверей на радиусных стенах, с использованием плинтусов, молдингов и прочего декора - все это должно гнуться. Да мебель в большинстве своем рассчитана на установку в пространстве с прямыми углами.